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不断上涨的房价,让购房业主在选择房屋的面积上发生了变化。原来计划买100平方米居室的人可能要改买小户型,因此导致装修房屋的面积在减少。同时,房价的走高也让年轻的业主在装修预算上相应减少。以前打算花7万元装修的业主,可能因节余不多,便改成5万元,更有些人会选择便宜的装修队来装修。据家装公司市场调查反应,受金融危机影响,90%的业主缩减了装修预算,平均减少2万元左右。

 

    比新房交易量下降更可怕的是精装修楼盘的增多。楼房都变成精装修了,家装公司恐怕要等上10年再来做这些客户的生意。由此可见,未来家装市场在逐步的缩小,而对于家装公司来说竞争也更加的激烈。

 

    业内人士透露,过去很多家装公司对于旧房翻新工程不愿接单,主要是由于与新房装修相比,旧房翻新工程复杂、费时费力、难度比较大。以至很多家装公司认为旧房翻新的利润点比较低,因此不愿意涉足旧房翻新市场。如今在市场低迷的情况下,新房装修的份额不断减少,家装公司要占领市场势必需要将市场进一步细分,寻找新的利润增长点,旧房翻新业务有可能成为新的争夺热点。

 

    电线走得乱 施工噪音大 马桶对位难 套餐难如愿———无论是新买下的二手房,还是房子住了段日子想重新装修,人们对于翻新的渴望越来越迫切,因此,旧房翻新装修的市场一点儿也不比新房装修的市场小。但是你未必了解,从技术上说旧房翻新的难度大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同,说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时,很多细节的改造,例如电线、卫浴设备等,在原有使用基础上进行新的改造,也为施工提出了不小的难题。

    目前,很多人正在春节前翻新的进程中,我们请相关专业人士,为你讲讲其中的注意事项。

    薄弱点一

    不规范电线为改造设障碍

    据悉,旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。

    今朝装饰设计师陈刚告诉我们,很多2003年以前竣工的住宅,在管线如何“走”的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题,也是施工中的主要障碍之一。
 
    旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。

    而对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。

    薄弱点二

    施工现场无噪音难度不小

    旧房翻新很多是采取局部翻新的进度,先改造厨房、卫生间,再改造客厅等,这样的情况下房主通常可能不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居,因此“难上加难”。


    对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。今朝装饰设计师陈刚表示,“无尘”目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说,噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音,因此在目前的施工技术中,还很难将噪音请出门。

 

同时,设计师还提示旧房翻新的房主们,装修房间很难说室内的污染问题,如果房主在装修中没有搬出去,或者装修后很快就重新入住的话,一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,可以达到减少污染危害的目的。


   薄弱点三

    换坐便器“坑距”不同常常制造障碍

 

    旧房翻新中,卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖,施工会比较简单。

 

    业主如果需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。

 

    购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中,地排式的坐便器数量很多,其次是后排,而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此,我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器,以减少在更换过程中产生的复杂程序。

 

    薄弱点四

    套餐套不住旧房翻新

 

    虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐,但是由于个性化、差异化太强,大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法,放弃了套餐。

 

    一些设计师对此也有相同的看法,我们采访到的某家装公司的设计师就表示,相对于毛坯的新房,旧房翻新的复杂程度要高很多,比如在原有装饰拆除的费用上,就很难有标准的核算方法,房子的新旧、装修等等各种情况都不同,套餐并不适合于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主,也可以考虑翻新套餐,旧房局部改造其实就是一些家装公司提出的“速装”的效果。

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